افزایش سقف وام مسکن یکم مشروط به برطرف موانع - مجله دکوراسیون کاشیا

جهت دریافت خدمات طرح محوطه سازی ویلا با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین خدمات طراحی و اجرای محوطه سازی و حیاط سازی می‌باشد.

سال ها وام خرید مسکن به گونه ای در انحصار وامی بود که بدون سپرده گذاری در بانک مسکن و البته با خرید اوراق از فرابورس تأمین می شد، اما به تدریج بحث وام صندوق پس انداز یکم مطرح و پیشنهادی به بانک مرکزی ارائه شد که وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن پیگیر آن بودند ولی بارها با مانع روبرو شد تا اینکه در خردادماه سال 1394 با تصویب شورای پول و اعتبار، صندوق پس انداز مسکن یکم راه اندازی شد.

محور پرداخت وام در صندوق پس انداز یکم این بود که متقاضی بتواند با حداقل سپرده گذاری در صندوق در دو دوره شش ماهه، دو برابر مبلغ اولیه تسهیلات دریافت کند، سود بازپرداخت 14 درصد و مدت برگشت 12 سال مشخص شد.

در ابتدا مبلغ وام صندوق پس انداز مسکن یکم بین 40 تا 80 میلیون پیش بینی شد؛ به طوری که متقاضیان تهرانی 80 میلیون تومان، شهرهای بالای 200 هزار نفر 60 میلیون و سایر نقاط تا 40 میلیون امکان دریافت این وام را داشتند.

در آن موقع وام خرید با اوراق 35 میلیون تومان با سود حدود 20 درصد بود که متقاضی بدون سپرده گذاری و با خرید اوراق می توانست دریافت کند و در این حالت آمدن وام صندوق پس انداز مسکن یکم که احتیاج به خرید اوراق نداشت و از سویی حداقل شش درصد سود آن پایین تر بود می توانست گزینه ای نسبتاً مناسب را برای متقاضیان ایجاد کند.

اما شرایط مشخص شده برای صندوق پس انداز یکم آسان نبود؛ به طوری که فقط زوجین امکان دریافت این وام را داشتند و از سوی دیگر کسانی می توانستند از آن استفاده نمایند که از هیچ نوع وام مسکن و یا یاری خرید مسکن و امکانات دولتی در این رابطه استفاده ننموده باشد.

باوجوداینکه پیش بینی می شد صندوق پس انداز مسکن برای متقاضیان جذاب باشد، اما طولی نکشید که با استقبال پیش بینی شده روبرو نشد و بانک مسکن شرایط را تعدیل کرد به صورتی که به زودی انحصار زوجین برای وام مسکن پس انداز را برداشت و از سوی دیگر سن مسکن قابل خرید را از سه به 15 سال افزایش داد.

به تدریج سود وام های صندوق پس انداز مسکن یکم نیز کاهش پیدا کرد به نحوی که سود 14 درصدی بازپرداخت در ابتدای راه اندازی صندوق اکنون تا هشت درصد کاهش یافته و از سوی دیگر مبلغ این وام نیز از حداکثر 80 میلیون تومان در سال 1394 به 160 میلیون تومان رسیده است.

اما بعد از افزایش اخیر وام خرید مسکن با اوراق که همراه با جعاله تا 240 میلیون برای زوجین و 140 میلیون برای مجردها افزایش یافته، اکنون محمودزاده - معاون وزیر راه و شهرسازی - از احتمال افزایش مبلغ وام مسکن یکم خبر داده و گفته که پیشنهاد از سوی وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی ارائه شده است.

هرچند با توجه به هزینه فعلی خرید مسکن، وام های موجود پوشش بالایی در این هزینه ندارد ولی به هر صورت افزایش سقف وام 160 میلیونی تا حد بیشتری می تواند منابع لازم برای خرید خانه را نسبت به قبل پوشش دهد، اما دراین بین یکی از مسائل موردتوجه تجهیز منابع در صندوق پس انداز مسکن یکم است.

این در حالی است که طی سال های اخیر همیشه ناترازی منابع، از حواشی پیرامون صندوق پس انداز یکم بوده است. در ابتدا پیش بینی شده بود که حدود 80 هزار نفر در سال برای صندوق ثبت نام نمایند که این تعداد تا 200 هزار نفر سالانه نیز افزایش داشته است که خود موجب انباشت حجم تقاضا می گردد. از سوی دیگر در بعضی مقاطع بحث انصراف ها یا خروج منابع وجود دارد که خود موجب کاهش منابع صندوق بوده که در کنار افزایش سهم پرداخت وام در زمان پیش بینی شده می تواند در منابع و مصارف اختلاف ایجاد کند.

طبق آماری که برای خاتمه تیرماه سال گذشته از سوی بانک مسکن اعلام شده بود، مانده سپرده صندوق پس انداز مسکن این بانک به 9200 میلیارد تومان می رسیده که 82 درصد آن متعلق به صندوق پس انداز مسکن یکم بوده است درعین حال که 350 هزار نفر برای دریافت وام سپرده گذاری نموده اند.

همان طور که معاون وزیر راه و شهرسازی در اظهاراتش اعلام نموده از ملزومات تحقق پیشنهاد افزایش مبلغ وام مسکن یکم بازگشت اقساط تسهیلات مسکن مهر است که این اعلام نشان از اهمیت تأمین منابع و مشروط بودن افزایش وام به این موضوع است.

اما در کنار سپرده گذاری که متقاضیان در صندوق برای دریافت وام انجام می دهند یکی دیگر از کانال های تأمین منابع صندوق پس انداز مسکن یکم منابع برگشتی از اقساط مسکن مهر بوده است؛ به طوری که از منابعی که بانک مرکزی در اختیار بانک مسکن برای مسکن مهر قرار داده است، اقساط باید به خود بانک مرکزی برمی گشته اما در سال های اخیر تصمیم بر این شد تا از اقساط بار دیگر در مسکن مهر جریان پیدا کند و در ادامه، برگشت بخشی از اقساط به صندوق پس انداز یکم برای تجهیز آن و تراز منابع و مصارف مورداستفاده قرار بگیرد.

درهرصورت این که قرار باشد وام 160 میلیونی صندوق پس انداز مسکن یکم افزایش یابد، خود موضوعی است که به نظر نمی رسد در آینده بسیار نزدیک اتفاق افتد، مگر این که تجهیز منابع آن انجام شده و بانک مرکزی و بانک مسکن به مدل مشخصی برای افزایش سطح تسهیلات برسند که بتوانند با ایجاد منابع فرآیند تأمین اقتصادی مسکن از محل صندوق را تضمین کند.