خانه های تهرانی، وام مسکن را می بلعند - مجله دکوراسیون کاشیا

جهت دریافت خدمات طراحی ویلا کلاسیک با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان با سالهای تجربه طراحی معماری و ساخت و مشارکت در پروژه های کوچک و بزرگ بهترین انتخاب جهت مشاوره و اجرا میباشد.

در حال حاضر بیشترین میزان وام برای خرید یک واحد مسکونی 240 میلیون تومان است. اما آنالیز آخرین قیمت هر متر آپارتمان که بانک مرکزی آن را منتشر نموده نشان می دهد این قیمت در شهر تهران با 8.5 درصد رشد نسبت به ماه قبل به 13.5 میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب وام 240 میلیون تومانی در شهر تهران قدرت خرید 18 متر مسکن را دارد.

بر اساس آنچه شورای پول و اعتبار تصویب نموده سقف تسهیلات مسکن از 60 میلیون تومان برای تهرانی ها به 100 میلیون تومان افزایش یافته و سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر به 80 میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری به 60 میلیون تومان رسیده است. با احتساب افزایش سقف وام جعاله از 20 به 40 میلیون تومان، بیشترین تسهیلات پرداختی مسکن در شهر تهران خواهد بود که با احتساب وام جعاله 240 میلیون تومان است.

حفظ و افزایش قدرت خرید متقاضیان مهم ترین هدف افزایش تسهیلات برای خرید مسکن است. اما همزمان با افزیش وام خرید، آخرین آمار قیمت مسکن شهر تهران که بانک مرکزی منتشر کرد نشان می دهد بعد از ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن در 3 ماه گذشته، متوسط قیمت هر متر آپارتمان در آذرماه رشد کرد و به 13.5 میلیون تومان رسید.

قدرت خرید وام جدید در تهران

سقف وام جدید خرید مسکن در شهر تهران، برای افراد 140 میلیون و برای زوجین 240 میلیون تومان است. باتوجه به سود 17.5 درصدی و بازپرداخت 12 ساله این وام، حداکثر اقساط برای هر فرد حدود دو میلیون و 331 هزار تومان و برای زوجین حدود سه میلیون و 997 هزار تومان خواهد بود. میزان اقساط بخوبی بیانگر آن است که وام جدید مناسب دهک های پایین نیست و سیاستگذاران وام را متناسب با شرایط دهک های متوسط طراحی نموده اند و دریافت تسهیلات جدید با خرید اوراق مسکن امکانپذیر است.با در نظر دریافت میانگین قیمتی 43 هزار تومان برای هر برگه اوراق(بر حسب معاملات اوراق گواهی حق تقدم در بانک مسکن)، متقاضی دریافت تسهیلات 240 میلیون تومانی خرید مسکن باید 480 برگه از بازار سرمایه خریداری نموده و به طور متوسط مجموعاً 20 میلیون و 640 هزار تومان بابت خرید اوراق تسهیلات هزینه کند. با توجه به متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، معادل 13.5 میلیون تومان، با وام جدید مسکن، زوجین می توانند تنها حدود 18 متر مربع از یک واحد مسکونی 50 متری معادل 35.6 درصد از آن را خریداری کنند.

قدرت خرید وام جدید در شهرهای دیگر

میزان وام جدید مسکن در شهرهای بزرگ دیگر نیز افزایش یافته است. متقاضیان زوجین دریافت تسهیلات جدید مسکن در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر، وام 160 میلیون تومانی خرید به همراه 40 میلیون تومانی جعاله و مجموعاً 200 میلیون تومان دریافت خواهند کرد که اقساط آن در مجموع ماهانه 3 میلیون و 680 هزار و 356 تومان خواهد بود. نگاهی به قیمت مسکن در مراکز استان ها نشان می دهد قدرت خرید وام مسکن در این شهرها بیشتر از تهران است.به عنوان مثال در شهر تبریز متوسط قیمت هر متر آپارتمان 4 میلیون تومان است. بنابراین با 200 میلیون تومان وام در این شهر می توان واحدی 50 متری را خرید. در اصفهان متوسط قیمت هر متر آپارتمان 6.5 میلیون تومان است که قدرت خرید وام 200 میلیونی در این شهر خرید 30 متر آپارتمان است. اما قدرت خرید وام 200 میلیونی در شهر ایلام بیشتر است. متوسط قیمت یک متر آپارتمان در این شهر 3 میلیون تومان است که خرید 66 متر آپارتمان را پوشش می دهد. در بجنورد با وام 200 میلیون تومانی می توان یک آپارتمان 96 متری خریداری کنند. متوسط قیمت هر متر آپارتمان در این شهر 2.100 میلیون تومان است.

منبع خبر: اقتصاد آنلاین